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购房需求节节高 周康大盘缓缓推


对于一心想在周康地区买套房子的人来说,近段时间多少显得有些“不幸”。

  刚刚领了结婚证的赵虹和周刚,入夏以来,一直在南汇周康地区看房。夫妇俩来自成都,如今都在浦东工作,中等工资收入,存款积累不多,购买力有限,因此,他们决定将新房买在地理位置有点远、新房价格不高、但交通出行却较为方便的南汇周康地区。但万万没想到的是,忙碌奔波了一个夏天,他们却发现,周康的新房突然集体被“藏匿”了,房子是看中了不少,但却不知到底什么时候上市。
  
  一推再推的新房预售
  
  “中意的房源迟迟不推,我们至今都还买不了”,周刚无奈地表示,他们看中的是位于沪南公路上的一个大盘社区,“7月上旬来这里看房时,前批的房源几乎都卖完了。销售人员当时告诉我们,8月有新房推,但到了8月中旬再来看房时,销售人员却说已经推了一幢,但房源被排队抢空,9月再推新房,待到9月上旬我们再来看时,却发现房源位置比之前几批差了不少,但价格却已提高到了9000元/平方米左右。买还是不买?我们徘徊犹豫,因为下批房源已不知何时再推,价格却是每批递涨。”

  周刚夫妇的情况其实在当地十分普遍。尤其是7、8两月,整个周康板块的新房供应的确寥寥,笔者对网上房地产的数据进行了一下粗略统计,7、8两月,周康板块的商品房住宅几无新推,网上备案挂售的多为社区商业及配套商品房,而且,整个周康地区的存量商品房住宅总面积1万平方米都未到,相较于周康地区超过100万平方米预推商品房面积来说,这个数字显得实在是渺小,与市场状况略显背离。

  像龙泽家园、美林小城这类在网上虽然还有房源可售,但这些多为先前购买者已下单、合同滞后签约的房源。实际上,整个7、8月份,周康板块确实经历了一个新房供应断档期。

  “从2005年至今,周康地区每月商品住宅的新增供应基本保持在2万平方米以上,市场供求十分稳定。而且,作为上海著名的‘四高’示范住宅社区,周康板块是上海东部居住人口的重要导入区,区域住宅成交均价基本保持在5000—6000元/平方米左右。”据康桥当地一家房产开发企业的人士介绍,周康的楼市历来较为稳定,房源主要满足中低购买力的自住型群体,由于这部分人群十分多,因此,这里匹配开发了许多大盘。
  
  二季度转热
  
  然而,随着今年5、6月楼市热潮的袭卷,周康楼市也发生了一些转变。

  根据中原地产对于2007年上半年远郊三个区域(南汇、松江、嘉定)的二手房市场成交情况分析,南汇区的成交比重在三个近郊区域中所占份额越来越多,在六月份已经上升到了50%以上的比例。其中,周康板块的表现最为突出。

  中原地产的分析报告显示,2007年上半年周康板块的二手房公寓买卖成交量呈递增态势,并且上升幅度很大。尤其是进入5月份之后,由于康桥半岛城中花园出现了大量的成交,周康板块的成交量被明显放大,区域内的康桥半岛城中花园、康桥老街、双秀家园等几个当地较具知名度的楼盘,成交集中放量,而且很多都是前期投资客的放盘。价格走势来看,周康板块的二手房公寓买卖价格一直呈稳步上升趋势,总体单价从年初的6150元/平方米一路上涨,7月份时,已经超过了6800元/平方米,如今的9月,这个二手公寓成交价格数字更已攀过了7200元/平方米,涨幅已经超过15%。

  “二手房的成交热很大一部分缘于周康新房市场的突然紧俏。”汉宇地产康桥门店的相关人士分析介绍,“自7月过后,整个周康板块的新房都处于供应停滞的状态。中邦城市已是尾盘,无房可供;绿洲康城的后期楼盘据说还在建设之中;美林小城的盘源供应也已接近尾声,而且前期消化十分良好;绿地东上海是今年的新开楼盘,成交确实不错,但后续房源还需根据其具体施工建设进度而推;龙泽家园的情况类似。如此一来,新盘供应少,区域内的购房需求就只能往二手市场里释放。另外,从价格来看,很多新房自5月以后,价格就持续上升,像绿地东上海这样品质较好的楼盘,前批成交价格已经冲到了7500-9000元/平方米左右。因此,二手房的成交价格也是被新房价格所带高。”
  
  投资客回流
  
  “市场那么好,我们为什么那么急推盘?”康桥当地,一位开发商人员曾私下透露过这样的看法,“今年自住刚性购房需求大爆发,周康板块的价格优势十分明显,因此这里成交热势是必然的,再者,本来夏季就是淡季,我们还不如把这个销售期跳掉,把淡季的消费需求集中累积起来,等到9月过后,叠加上传统的购买需求和旺盛人气,到时候,我们销售方就能在市场上更为强势,便于我们各种销售战略的实施。”

  据了解,中原地产曾对周康板块的购房者进行过分析,购房者以自住买家为主。除了经济型别墅和高档别墅的物业类型,公寓住宅的购买力主要来自南汇本地和浦东周边地区的居民,很多在浦东或周康综合经济圈内工作的上海人和外来务工人员同样也会考虑该板块。

  同时,周康板块还吸引着附近的部分投资者。无论是新盘还是二手房,周康的楼价比之邻近的三林、联洋板块等都有数千元、甚至逾万元的差价,因此,周康板块房源性价相对还比较高,很多相邻板块的客户会流向这里购买两套住房,一套自住,另一套用以投资。随着目前房地产市场的复苏到火爆,如今周康板块内的投资客比例已经达到了20%左右。
  
  每月需求5万方
  
  从最近了解到的板块信息来看,周康板块于9月将有一批房源上市,但供应点仍然十分集中,大多集中在康桥半岛花园。该案为老盘新开,在康桥本地具有近3年的销售史,人气指数较高。

  然而,作为拥有近500万方体量、近十个超级大盘驻扎的周康地区,这样的供应量显然还只能用“零星”二字来形容。据一些专业房产机构的研判预计,9月至年底,周康地区每月的市场新商品房需求量大约能达到500套左右,以平均成交面积100平方米左右计算,总需求面积大约在5万平方米左右。

  那么,周康地区的新房供应,还有多少供应点可挖呢?

  笔者在周康板块走访了一圈发现,周康地区目前的新房后续供应主要还是集中在绿地东上海、绿洲康城清水湾以及康桥半岛花园等几大楼盘之中。其中,从建设进度来看,绿洲康城与绿地东上海的新盘体量较大,应该还有不少房源待推。




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        更新时间:2007-09-14    浏览:2201        打印】【关闭窗口

     


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