据统计，上海新建商品住宅上周（9.4－9.10）成交均价为47260元/平，环比上涨3.6%；成交面积11.28万平方米，环比下跌23.71%；供应方面，有1个项目入市，供应面积为6.5万平方米，环比减少8.8%。

近10周上海新房成交均价面积走势图

上周成交TOP10楼盘

数据来源：上海中原地产

从区域来看，上周成交前十的项目中，宝山青浦各3盘，浦东、松江、嘉定、普陀各一个项目入围前十。中环国际公寓(楼盘资料 图库)8月22日取得预售证，8月29号开盘共推出608套房源，住宅面积71148.29平方米，截止9月10日已成交271套房源，上周成交均价为54838元/平。

从价格来看，成交均价5万/平以上的项目有3个，多以刚改需求为主。位于宝山杨行的万业紫辰苑7月27日拿到预售证，9月2日才加推468套房源，成交面积为14191平方米，共计144套，成交均价为37106元/平，主力户型为面积86平2房、99平和105平3房、142平4房，整个小区环抱于35万方的超大公园，纯天然大氧吧尽收怀中。

从供应来看，上周有浦东临港的碧云壹零和宝山杨行的万业紫辰苑2个项目入市。从网上房地产获悉，碧云壹零预售许可证为浦东新区房管（2017）预字139号 ，地址是竹柏路758弄，9月6号开盘，共推出138套房源，住宅面积为30488.24平方米，备案价区间为23500-31980元/平。

卢文曦：9月上海楼市难复苏

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从成交量来看并没有太大波动，可见近期稳定供应改善困局，并且成交榜单中排名第一、第二的项目都超过百套，说明市场信心还算稳定。

尤其是最近两周，土地市场迎来开闸，底溢价，底价成交成为主流，某种程度稳定市场预期。但是这种稳定背后还是和上半年有差别，从近期推盘的项目来看，去化基本都低于9折，而上半年新盘开盘都能全部去化。所以当前市场还是属于比较脆弱，如果中途有任何利空因素，那么9月可能连正常流量也达不到。