佘山仍是别墅的天下小户型房源仅有一家

  佘山是集“山、城、水、镇”为一体的旅游度假居住地，森林覆盖率达86%，是上海全境pm2.5指数最低板块之一。目前已经是高端会议度假休闲之地、主题游乐欢畅释压之地、生态历史传承教育之地、自然山水幽静宜居之地。

  那么佘山板块的房价是几何呢？

  佘山房价走势

  上图为佘山板块的房价走势，红色的线为别墅房价，蓝色的线为公寓房价，其实佘山一直都是以别墅这种改善型住宅为主，借助其得天独厚的天然环境资源，板块内多为是千万级甚至是亿元级别的独栋、叠拼等。可以看出，板块内公寓房价呈缓慢上升趋势，从26000元至33000元/平米，全年涨幅27.34%，而别墅则由于物业类别比较特殊，如果单月高端独栋卖得好，则成交均价会有较大幅度波动，其2016年平均均价在34456元/平米。

  佘山部分一手房源分布图

  就现在佘山板块在售的一手房来说，所谓的正佘山（以佘山为圆心1公里为半径的生活圈内）新房已经没有了，比较靠近佘山且能观景的有佘山东紫园、上海晶园、世茂佘山里、海珀佘山等，这几个项目所售的产品均为独栋及叠拼别墅，总价在570万至3000万/套不等，2016年年初的时候海珀佘山还有60平米起的刚需房源，但是去化迅速。

  如今要在佘山板块找个非别墅的项目还是挺不容易的，目前仅有佘山北的国贸天悦和恒大佘山首府在售3至4房房源，其中国贸天悦一期目前还剩少量高层房源,户型为131至170平米4房,均价约为38000元/平米。国贸天悦二期在售户型为90平、96平、100平3房,均价约为42000元/平。

  国贸天悦

  虽然项目一期剩余房源不多，但是其有2期和3期未开的房源，户型均为佘山板块较为少见的90至130平米刚需至刚改型房源，部分户型附带露台、花园、地下室等空间，外立面为新亚式建筑，整体看来居住环境较为舒适。虽然目前周边商业配套较薄弱，但其内部配套1500方左右的商业配套，整个大区里有约6000方沿街商业、运动场、医疗中心（待定）、社区巴士等，项目交房时会得到改善。该项目依赖自驾，没有私家车的业主居住会引起不便。