临水而居一直是中国人追求的最高居住梦想，一项调查数据显示，当购房者遇到“水景与朝向不能兼得”的情况时，有47.8%的购房者会选择水景；有79%的购房认为“水景是高尚住宅的必备条件”。另有数据显示，3、4月份上海均价6万元/平方米以上住宅共成交271套，其中，滨水楼盘占所有楼盘的30%，成交累计贡献却接近100套。
两大滨水板块主导
在上海，一线滨水板块主要集中在苏州河沿线与黄浦江两岸。两大滨水区域风格各异，居住体验也有所不同。黄浦江区域以金融贸易、交通运输为产业核心，以陆家嘴、外滩等为代表，如同上海的“维多利亚港”，蓬发向上。
而百年苏州河以其深厚的历史文化积淀，伴随复合式文化旅游打造、滨河景观全面完工，沿岸修建了近百处绿色走廊和亲水平台，形成苏州河景观带，成为上海新的休闲观光点。特别是最近苏州河水上巴士通航，夜航游线路也已开通，沿岸滨河绿地景观、老厂房等历史遗迹及高尚住宅都成为水上游览的独特景观，堪称是“东方塞纳”，更显柔情与温馨。
目前整个滨江区域已经较为成熟，标杆作品也表现突出。如堪称是陆家嘴的滨水楼王的新鸿基滨江凯旋门，均价16万元/平方米，目前共推出1-6号楼195个单位，面积由140至350平方米不等。如位于上海南外滩一线滨江地段绿城黄浦湾，总建筑面积约26万平方米，由6幢精装修高层公寓、1幢酒店式公寓组成，是外滩滨水板块的代表。
而近期持续热销的海珀旭晖则是徐汇滨江代表作品。项目依托上海绿地中心及周边繁华商业圈，打造集顶级豪宅和酒店式公寓于一体的都市高尚住宅社区，为高端人士提供全新的市中心生活方式。目前的均价在8万/㎡左右，并有8.5折的优惠力度。
苏州河“后发之势”明显
与黄浦江相比，苏州河滨水沿线因多穿越市中心板块，可开发空间日益减少，可售房源日渐稀少，更显珍贵。随着苏州河升级改造的逐步完成，华府樟园、华侨城苏河湾一号等高品质住宅产品先后崛起，苏州河板块再次迎来一次“寸金地脉”的价值升级。
日前，有消息透露，位于苏州河畔、凯旋北路的华府樟园将于近期新推楼王大平层产品入市，此次将新增90平方米-106平方米个性小户型，项目以其高端的产品价值和市中心地段稀缺性，大大提升苏州河沿线居住品质，并凭借四大滨水价值升级，再次引发市场关注。据开发商透露，新推户型预计在6月中旬开盘，届时将有限时优惠。
中山公园板块历经多年发展，区域环境成熟，已成为市中心高尚住宅区之一。靠近凯旋北路的上海月星环球商业中心也正在建设中，总建筑面积达48万平方米，包括大型综合购物中心、甲级办公、五星级酒店等功能，是亚洲最大、全球第四的大型综合商业中心，建成后将成为上海标志性建筑之一，大大提升项目的配套水平。
在华府樟园周围，分布着华师大附小、华东师范大学、华东政法大学等十余所从幼儿教育到高等学府，人文氛围浓厚。其中紧邻华府樟园的华师大附小已开始启动新学期招生，华府樟园作为学区房优势进一步凸现。
随着苏州河水上巴士通航与夜航游线开通，沿岸一批高尚住宅区的崛起，苏州河正逐步向“东方塞纳”转变，寸金地脉价值全面升级；而上海传统滨水住宅板块的黄浦江沿岸，伴随着新鸿基滨江凯旋门、世茂滨江花园、绿城黄浦湾等多盘频发，依旧竞争激烈。
◎焦点直击
海居代表：
恒大海上威尼斯：“破局上海无海”
对于素来资源稀缺，只有“一江一山一湖”的上海来说，“海”居住素来可望不可及。即便之前大打“海”概念的奉贤“碧海金沙”、金山城市沙滩等区域，由于其提供的海景差强人意，也远远不能满足上海楼市对“海”居住的需求。因此，此次恒大“海上威尼斯”的出现，也被给予厚望，“希望能打破‘上海市场没有海’的尴尬局面”。
据悉，恒大地产在启东“海资源”丰盛的基础上，再造“海上威尼斯”城，围海造田近9000亩，打造华东唯一的蓝海湾区度假城，7.23平方公里的蔚蓝海域优势无可置疑地成为启东楼市的标杆项目。
资料显示，“海上威尼斯”位于崇明岛的北岸，与上海隔江相望。项目定位为高档园林水景绿色住宅区。在设计上体现以生态、环保、健康为主题。项目将开发建设一个集会议、体育、休闲等功能为一体的大型国际旅游度假中心，其中，恒大威尼斯五星级酒店、国际会议展览中心、国际体育城、超高层恒大威尼斯酒店办公楼等都将成为项目的全新亮点。
值得关注的是，为了方便上海购房者，恒大地产还重金在上海展览中心打造了海上威尼斯展厅。展厅实景呈现了项目现场，并精心展示了“海生活”的场景，受到了沪上购房者的热烈欢迎。
湖居代表：
富力湾：199万元买别墅
若论起近期淀山湖畔的热点，非富力湾莫属。日前，富力湾打出了“199万就能买别墅”的促销口号，再次将湖居升温。
现代研究证明，负离子十分有益于人体健康，有 “空气维生素”之美誉，人们之所以每到风景秀丽的山林中或流水温湿的溪流中，就会心旷神怡。淀山湖，湖水面积62平方公里，为杭州西湖的12倍。丰富的水资源，对于别墅这种对环境要求较高的产品而言尤为重要。富力湾别墅区在沿淀山湖水岸做了两公里的景观堤岸，堤岸上丰富的植物和园林小品相结合并且与淀山湖的天然水景相融合，使人们漫步在景观堤岸上时可以充分地贴近自然，沿景观堤岸还设置了凉亭供业主垂钓，还有游船码头可以停放业主的私人游艇。
富力湾别墅，依湖而建，形成一个自然氧吧，空气中的氧气含量比市区高出1000倍，在这里，可以忘却都市的尘嚣，用山水呼吸。会所是项目最具特色的地方。为回馈新老业主的长期支持，从3月开始，富力湾为新老业主准备生日party，业主们在这里“砸金蛋”、“赢礼品”，共同分享生日的喜悦。富力湾近期将推出全新户型别墅，西班牙风格的大面积的独栋，户户带有多用途地下室及赏景大露台。
水居代表：
嘉怡水岸：刚需亲水首选
而更多的产品则尽力在社区营造“水”环境。
近期开盘的纯新盘嘉怡水岸，为香港嘉华集团倾力投资开发的大型人文社区，其对水环境的精心打造，展现出多元化的生活形态，打造了浦江上游现代生态居所。
据了解，嘉怡水岸其景观采用多组团布景，配以节点设计，形成点线结合、均好性较强的景观系统。以其先天的前临水岸地理优势，将小区内的休憩区、生态区、娱乐区等功能各异的景观空间因势而设，创造出风情万种的独特社区。
5月底，嘉怡水岸公开认筹，吸引了数百位购房者前来排队，火爆场面让不少业内人士大呼意外。嘉怡水岸位于闵行区紫竹板块，以90-140平方米的2-4房为主，主要面向高端刚需和改善型客户。嘉怡水岸项目负责人介绍说，嘉怡水岸之所以受到客户的欢迎，一是因为本次推出的物业形态丰富，项目本身带有一个5万平方米的商业配套和周边丰富的教育资源；二是嘉怡水岸与新浪乐居电商EJU合作，给予了购房者不小的优惠，凡是预存3000元意向金的客户可享受除开盘以外的额外2%的优惠，认筹当天交20000元定金的客户可再享2%的优惠。
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