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青浦赵巷板块:别墅氛围浓厚但医疗配套尚落后



 青浦赵巷

  赵巷板块位于青浦区东部位置,全境面积约42平方公里,东与徐泾镇相依,南与松江区的泗泾镇、佘山镇交界,西与夏阳街道、青东农场毗邻,北与香花桥街道、重固镇、华新镇接壤。淀浦河水系环绕整个板块,地理环境十分优越。

  镇政府驻地在赵巷镇南,距青浦城区约八公里。原赵巷镇总体规划(2003-2020)所确定的镇域结构为“一城二园三村四景五脉”;即根据镇域产业和功能布局,形成镇区--中心村的二级村镇体系结构,并配以两个特色功能园区。现赵巷镇镇区向北发展,形成全镇的政治、经济、文化、商业中心;依托便利的交通条件,在镇域东侧和南侧分别形成物流市场园区和特色居住区;依托旅游景观资源,在镇域内规划四个旅游景观区;同时在镇域内规划三个现代农民居住中心村和五个功能脉。

  交通:公路较发达

  生活:医疗配套欠缺 教育选择不多

  商业配套:奥特莱斯、珠江国际、吉盛伟邦

  住宅:别墅氛围浓郁

公路较发达


赵巷公路


公交站

  交通配套方面,区域内有国家一级公路318国道、沪青平高速公路等多条交通线路方便快捷,进一步提升居住品质。规划中的轨交17号线(赵巷站),预计将在2015年建成,将极大提升板块价值。

  赵巷镇现有道路总长165.41公里,分别为区级以上道路35公里、乡道51.86公里、村道78.55公里。现有桥梁146座,其中市政桥梁14座,乡道桥梁56座,村道桥梁78座。

  周边10公里范围内,有青浦工业区、朱家角旅游区、佘山旅游度假区、松江大学城、虹桥国际机场、九亭铁路中转站及赵巷正在形成的特色居住区。

  周边30公里范围内,可以辐射淀山湖、F1国际赛车场、江苏昆山市、东方绿洲青少年活动基地、闵行经济开发区、陆家嘴金融贸易区、人民广场、铁路上海站

  周边50公里范围内,可以辐射吴淞口码头、嘉兴市、上海化学工业区、奉贤海湾旅游区、张江高科技园区、浦东国际机场、金桥出口加工区、外高桥保税区等。

 医疗配套欠缺 教育选择不多


 教育园区

  医疗方面,青浦赵巷镇的配套存在缺陷,目前主要通过赵巷镇社区卫生服务中心解决居民卫生需要。同时由于青浦区当前重点打造板块为青浦新城板块,其他板块,如赵巷板块,政府投入力度不大,相对发展进度趋缓,居民导入节奏较慢。

  教育也不是相当突出。赵巷的教育园区东临芦胜路,南至赵华路,西至赵巷大道东侧,北至镇中路,总占地160亩,建筑面积42020平方米。总投资1亿元,其中崧泽学校中学部建设及改建1850万元,小学部新建及设备添置5250万元,幼儿园、成校新建2900万元。相对于市中心城区,这里的教育选择并不多。

奥特莱斯入驻

  商业配套方面,奥特莱斯的入驻、珠江国际和吉盛伟邦开业运营极大提升了赵巷板块的商业能级,部分满足了板块居民的消费需求。

奥特莱斯


 

  奥特莱斯位于A9(沪青平)高速公路赵巷出口处200米,赵巷商业商务区1-1#地块。占地面积160000平方米,总建筑面积约110000平方米。

  广场整体分为三大功能区:南部A区主要经营世界一线品牌服饰,辟有专门的中西式快餐美食区;中部B区主要经营国际知名运动休闲品牌、国际二线品牌以及国内著名品牌;北部C区建筑面积达3万平方米,为大型餐饮娱乐区。

 

 广场总体布局以商业街道形式组成,由于品牌折扣销售的独特形式,每个品牌专卖店均有鲜明的特色与布置方式。广场内道路系统分布简洁而富有效率。根据“人车分流、确保安全”的设计思想,广场除在南侧设有大型停车场地外,总体沿商铺周边还设有一条供消防车道环通的7米车道。

 

 赵巷板块出现量价齐升态势,成为区域成交主力

  赵巷国际别墅区是青浦区产业规划功能定位的“四区”建设项目之一,也是沪青平高速(A9)沿线生态居住区的“一带”的重点项目之一。赵巷国际别墅区位于赵巷镇东南面,规划占地面积8000余亩,其中可开发面积约6000亩,整个项目按照“整体规划、分片开发”的原则,共划分为15块地块。

  目前,已有9家房产商正在进行开发建设,开发土地总面积近3211亩。至2009年底,已建别墅2863套,销售2144套。

别墅区


  根据汉宇地产市场研究部一手房监测数据显示,截至21日,9月份赵巷板块商品住宅成交面积为4286平米,同比上月同期增加33.6%,成交套数为18套,成交均价为38522元/平米,同比上涨22.78。

  全市住宅交易量呈现萎缩迹象,而赵巷板块却仍能维持量价齐升良好态势,实属不易。由于青浦商品房起步时间较晚,因此整体占全市成交比重量相对较小,但赵巷板块仍是青浦区域内热点成交区域之一,紧随青浦新城之后,位于区域板块成交第二名。

  

  高、低两端产品分布于此,金地天境成为标杆项目

  据统计,“圣安德鲁斯庄园”、“金地佘山天境”及“绿中海雅庭”成为本月主力成交对象。

  其中,“金地佘山天境”作为板块内的标杆楼盘,虽由于出让硬性要求限制,被设计为大平层项目,但丝毫未能影响其产品品质。该项目于6月中旬取得预售许可证后,推出171套大平层高端房源,售楼处报价为50000元/平米。但考虑到限购、限贷政策对于高端市场冲击力较强,因此项目虽为首度开盘,但整体去化速度较为缓慢。截止到目前,三个月时间内项目共售出28套房源,整体去化率为16%。

 

 独栋别墅拥有热衷客群,板块别墅氛围浓厚

  值得注意的是,由于青浦赵巷板块作为沪上第一个8000亩整体规划先行的低容积率、低密度、高绿化率的纯别墅集群,使得赵巷别墅区成为目前上海少数几个成熟的国际化别墅区。例如:“凯迪·澳澜湾”、“香水湾”、“圣安德鲁斯庄园”等多个项目,坐落于板块之内。

  其中,“圣安德鲁斯庄园”规划建有一百余栋独栋别墅,单套建筑面积390-580平米,地下室面积180-300平米。由于项目产品十分稀缺,吸引具有一定购买能力且拥有购买权利的买家追捧,多次进入别墅周成交榜单前列。截止到目前,该项目整体去化率接近七成,表现优于板块内其他别墅产品。

  需要注意的是,赵巷板块不仅在售别墅楼盘数量较多,还不乏多个公寓、别墅混合型社区,因此,板块整体别墅氛围十分浓厚。

  “绿中海雅庭”作为一个别墅与多层公寓混合社区,位于赵巷镇中心,总建面为6.3万平米,目前在售户型为90平米两房和140平米三房,15000的较低单价成为刚需置业者可供选择对象。





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        更新时间:2011-10-04    浏览:5541     打印】【关闭窗口

     


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