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2019年上半年浦东现房与准现房占比

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浦东共计新盘66个(不含未确定案名但已出让住宅地块),其中现房共18盘,准现房共9盘(预计2019年底前交付房源),其余39盘交房时间均价2020年以后。

从分布结构上看,浦东新盘中近一半房源在2019年前都能交付房源。从分布图来看,区域内现房和准现房主分别分布在惠南、唐镇、临港新城、周康、花木、川沙、张江各个板块,另外在三林、塘桥、高桥、陆家嘴、源深、世纪公园也各占一盘。

目前,浦东区域内准现房主要有9盘,其中惠南板块和临港新城各2盘,周康、唐镇、三林、花木、塘桥各1盘,其中惠南板块新盘均价皆在3w上下浮动,其余各板块均价都是在4w+。

位于惠南板块的一方新天地和碧桂园天悦的均价都是在3w左右,两盘之间价格相差不大,并且所售户型也都是高层和小高层为主。而位于临港新城板块内岳林雅苑和海上风华也是在3.5w之内。其中均价较高的两盘分别是位于三林和花木的嘉宝前滩后院和凯利海华府,均价在8w和9w左右,由于临近市区,均价高一些也不足为奇。另外,位于周康和唐镇的这两盘均价在4w-6w之间。 


现房也相对较为充足,共计18盘。其中张江3盘,惠南、川沙、唐镇、周康、临港新城各2盘,陆家嘴、世纪公园、源深、高桥、花木各占1盘。中内环多以高层在售,中外环及外环外多以别墅在售。中外环以及外环外的项目主要在售别墅,而且户型面积都比较大,最低总价在450万元/套,最高总价在9800万元/套。内环及内环内的项目主要在售高层,均价在9w之上,均价最高的是仁恒公园世纪,约12.5w,并且户型面积也达到了275平,也就是一套房源的总价近3500w。